矿权评估常用的方法有哪些？不同方法分别适用什么矿山场景？

　　开展矿权交易、转让以及融资业务一般都要开展正规矿权评估，国内合规矿权评估主要包含收益法、成本法、市场法三种主流方法，适用场景各有不同。收益法依据矿山剩余储量、产能、矿石行情，扣减各类成本费用测算未来收益现值，多用于手续完备的投产成熟矿山。成本法统计前期勘查各项实际投入，结合勘查工作量与潜在资源量估值，适用于尚未投产的探矿项目。市场法参照周边同类矿权成交案例对标估值，贴近市场行情，但受交易案例数量限制多作为辅助手段，三种方法搭配使用，方可得到合规可备案的矿权评估结果。

　　很多人搞矿权交易、转让和融资时，都需要做正规矿权评估，但不清楚评估到底用什么方法。其实国内合规的矿权评估就三种主流算法，操作场景各有区别。

　　第一种是收益法

       这是目前矿山评估最常用、最主流的方法。简单说就是“看未来赚钱能力”。评估机构根据矿山剩余储量、年产量、矿石行情，扣除开采成本、人工、税费和修复费用，算出矿山未来能赚多少钱，折合成现在的价值。适合已经投产、手续齐全、能稳定生产的成熟矿山。

　　第二种就是成本法

       专门针对没投产的探矿项目。这个方法很实在，不预测未来能赚多少，只算前期实实在在花出去的钱。把前期勘查施工、技术投入、设备耗材等所有开销统计清楚，再结合实际勘查工作量和矿产潜在资源量，综合算出矿权价值。只适合没开工、资源还在勘探阶段、没有产生收益的新项目。

　　第三种是市场法

       也就是对标市场价估值。评估人员参考周边同类型、同规模、同品质的矿权成交案例，对比价格、储量和区位条件，对标算出合理估值。这种方法最贴近真实行情，但因为优质矿权交易案例少，实际使用相对有限。

　　总的来说，生产矿山基本用收益法，探矿新项目多用成本法，市场法只作为辅助参考。三种方法相互配合，才能得出合规、准确、可备案的矿权评估价格。